Charmantes Zweifamilienhaus mit Charakter – Ihr neues Zuhause in Schnaittach
Lage
Das Objekt befindet sich in angenehmer Wohnlage von Schnaittach, in der Nürnberger Straße 46b. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und guter Erreichbarkeit. Schnaittach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie direkt vor Ort. Die Nähe zur A9 macht die Anbindung nach Nürnberg, Lauf oder Bayreuth bequem und schnell. Die idyllische Umgebung mit Wanderwegen, dem Bürgerweiher sowie dem Naherholungsgebiet Fränkische Schweiz bietet zusätzlich einen hohen Freizeitwert. Der Ort verbindet ländliche Ruhe mit städtischem Komfort ? ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.
Beschreibung
In begehrter Lage von Schnaittach, ruhig und dennoch zentral, erwartet Sie dieses freistehende Zweifamilienhaus mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Das im Jahr 1966 massiv erbaute Haus wurde laufend gepflegt und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, stilvolle Details und eine durchdachte Architektur. Sieben gut geschnittene Zimmer bieten viel Platz für Familienleben, Hobbys oder Homeoffice. Die beiden Tageslichtbäder ? eines mit Badewanne, das andere mit Dusche ? sowie zwei separate WCs mit Fenster sorgen für optimale Funktionalität im Alltag. Ein echtes Highlight ist die großzügige Loggia mit ca. 15,5?m², die an warmen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zusätzlich bietet ein weiterer Balkon mit Blick auf den Bürgerweiher eine charmante Außenfläche mit besonderer Atmosphäre. Zusätzliches Potenzial bietet der bereits ca. 1985 ausgebaute Dachboden mit drei Zimmern (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten). Elektro- und Abwasserleitungen sowie Heizkörper sind bereits vorhanden. Auch ein Estrichboden mit Trittschalldämmung ist verlegt, und die Zwischensparrendämmung wurde mit Mineralwolle ausgeführt. Die Giebelseite sowie Rückseite des Gebäudes sind mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt. ???? Eckdaten Objekttyp Zweifamilienhaus in Massivbauweise Baujahr 1955 Keller und EG & 1966 wurde aufgestockt Wohnfläche ca. 193?m² Grundstücksfläche ca. 660?m² Zimmeranzahl 7 Bäder 2 Tageslichtbäder (1x Badewanne, 1x Dusche, jeweils ohne WC) WCs 2 separate WCs mit Tageslicht Loggia ca. 15,5?m², großzügig & überdacht Balkon weiterer Balkon mit Blick Richtung Bürgerweiher Garage/Stellplätze Doppelgarage ca. 50?m² (3 Pkw) + 4 Außenstellplätze Heizung Öl-Niedertemperaturheizung, Baujahr 1988 Besonderheiten Einbauküche, teilweise Elektrorolläden, gepflegter Garten, hochwertige Bodenbeläge, ausgebauter Dachboden ????? Ausstattung & Materialien Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch Qualität und Liebe zum Detail: Wohnräume im EG & Wohnzimmer OG mit Parkett Weitere Räume im OG mit Teppichboden Küche & Bäder gefliest Dielenbereiche EG & OG mit edlem Marmor Treppe zum OG mit Solnhofener Naturstein Einbauküche inklusive Öl-Niedertemperaturheizung (Baujahr 1988) Doppelgarage (ca. 50?m²) für bis zu 3 Pkw 4 zusätzliche Außenstellplätze Großzügige Terrasse mit liebevoll gepflegtem Garten ???? Außenbereich Der gepflegte Gartenbereich bietet reichlich Platz zum Spielen, Gärtnern oder Grillen. Die große Terrasse ist ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Garage sowie die zusätzlichen Stellplätze machen das Parken auch bei mehreren Fahrzeugen oder Besuch jederzeit stressfrei möglich.
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor