„Gestalten statt suchen – Familienidylle mit Zukunft“
Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger Umgebung in Westoverledingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte macht den Standort sowohl für Familien als auch Kapitalanleger attraktiv.
Beschreibung
Ihr neues Familienprojekt mit Platz zum Wachsen – Sanierungsobjekt mit großem Garten Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet rund 92?m² Wohnfläche, verteilt auf 5 gut geschnittene Zimmer – ideal für Familien, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder gemütliches Wohnzimmer: Die Raumaufteilung schafft beste Voraussetzungen für modernes Familienleben. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 26?m² Nutzfläche zur Verfügung – perfekt für Hobbyräume, Stauraum oder eine kleine Werkstatt. Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit knapp 1.000?m² Fläche. Hier können Kinder ungestört spielen, Gartenliebhaber sich entfalten oder ganz neue Wohnideen im Grünen entstehen. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit viel Potenzial für kreative Köpfe mit Lust auf ein eigenes Projekt. Fazit: Ein solides Haus mit Charakter aus den 70ern – bereit für frische Ideen und neues Familienleben. Hier die Raumaufteilung: Erdgeschoss - Flur: ca. 7,1 m² - Garderobe: ca. 0,8 m² - WC: ca. 1,6 m² - Abstellraum: ca. 4,2 m² - Wohnzimmer: ca. 19 m² - Küche: ca. 6,3 m² - Esszimmer: ca. 9,8 m² Obergeschoss - Flur: ca. 2,9 m² - Bad: ca. 4 m² - Trocknerraum: ca. 1,6 m² - Eltern: ca. 13,5 m² - Kind 1: ca. 13 m² - Kind 2: ca. 8,5 m² - Garage: ca. 26,4 m² Angaben zum Energieausweis: - Art: Bedarfssausweis - Gültig bis: 15.04.2031 - Baujahr: 1972 - Endenergieverbrauch: 276,5 kWh (m²*a) - Wesentlicher Energieträger: Strom/Elektro - Energieeffiziensklasse: H
Ausstattung
+++ Highlights +++ - Fenster 2-fach verglast - Kaminofen - Garage - großes Grundstück - Carport für 2 PKW - Weitere Anbauten sind aufgrund des Bauteppichs möglich
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.4.2031. Endenergiebedarf beträgt 276.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist H. **** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! **** Martin Kenning RE/MAX Immo-Team geprüfter Immobilienmakler IHK nach § 34c GewO Tel.: 04961/ 77 909-16 E-Mail: Martin.kenning@remax.de Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Impressum: Vertretungsberechtigter: Christian Tammen Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden USt.ID: 053/144/01890