Vielseitiges, kernsaniertes Reihenmittelhaus mit schönem Garten in zentraler Lage von Hofgeismar
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Hofgeismar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Der Bahnhof Hofgeismar bietet gute Verbindungen in Richtung Kassel, Göttingen und Paderborn. Zudem überzeugt die Region durch ihre Nähe zum Reinhardswald und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die historische Altstadt mit ihren gepflegten Fachwerkgebäuden und dem gewachsenen Stadtbild verleiht Hofgeismar einen besonderen Charme. Die Lage innerhalb eines denkmalgeschützten Ensembles unterstreicht den Charakter und die Wertigkeit dieser Immobilie zusätzlich.
Beschreibung
Ein wahres Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1935 überrascht mit einem deutlich größeren Platzangebot, als die Fassade zunächst vermuten lässt. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche und kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten genutzt werden. Das ca. 400 m² große Grundstück in sonniger Südwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein praktischer Geräte- bzw. Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Fahrräder oder Gartengeräte. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist ihre Lage innerhalb eines denkmalgeschützten Ensembles, wodurch der historische Charakter des gewachsenen Stadtbildes erhalten bleibt. Das Haus verbindet somit den Charme eines Altbaus mit einem modernen und zeitgemäßen Wohnkomfort. Aufteilung der Wohnflächen Erdgeschoss – ca. 47 m² 2 Zimmer Küche modernes Duschbad direkter Zugang zum Garten Obergeschoss – ca. 42 m² 2 Zimmer Küche modernes Duschbad Balkon Dachgeschoss – ca. 30 m² Schlafbereich Wohnküche modernes Duschbad Kellergeschoss ca. 54 m² Nutzfläche Hauswirtschafts- und Abstellräume Umfangreiche Modernisierung und Sanierung 2023 Zwischen März und Oktober 2023 wurde die Immobilie mit hohem Aufwand umfassend modernisiert und saniert. Dabei wurden zahlreiche technische und bauliche Maßnahmen durchgeführt, sodass sich das Haus heute in einem zeitgemäßen und sofort bezugsfertigen Zustand präsentiert. Erneuerungen im Überblick Versorgung und Haustechnik - Neue Wasserleitung bis ins Haus verlegt - Neue Wasser- und Abwasserleitungen im gesamten Gebäude - Komplette Elektroinstallation inklusive neuem Sicherungskasten - Glasfaseranschluss verlegt - Neue Heizungsleitungen und neue Heizkörper im gesamten Haus - Neue Gas-Brennwertheizung der Firma Weishaupt (Einbau 2023) Bäder und Küchen Neue Küchenanschlüsse im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss Drei moderne Duschbäder, jeweils auf jeder Wohnebene neu errichtet Türen und Fenster - Neue Haustür - Neue Nebeneingangstür zum Gartenbereich - Sämtliche Innentüren im gesamten Haus erneuert - Neue Fenster und Balkontüren im Wohnbereich, im Dachgeschoss sowie in der Küche des Obergeschosses Dach und Balkon - Dach einschließlich Dachstuhl des Anbaus im Obergeschoss vollständig erneuert - Balkonbelag, Abdichtung und Geländer im Obergeschoss erneuert - Zusätzliche Dämmung der Dachbodendecke - Neue Bodenluke zum Dachboden Innenausbau - Größtenteils Unterböden erneuert - Hochwertiger Vinylboden einschließlich neuer Fußleisten verlegt - Treppen im gesamten Haus mit Vinylbelag und Kantenschutz neu gestaltet - Sämtliche Innenwände und Decken neu verputzt - Überwiegend neue Gipskartonbeplankung - Verspachtelt und tapeziert Diese liebevoll und umfassend modernisierte Immobilie vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen moderner Haustechnik. Hinter der zurückhaltenden Fassade verbirgt sich ein echtes Raumwunder. Überzeugen Sie sich selbst. Das Team von Immoperlen steht Ihnen gerne für Fragen und Besichtigungen zur Seite!
Ausstattung
Highlights auf einen Blick ? Ca. 120 m² Wohnfläche ? Drei abgeschlossene Wohneinheiten möglich ? Auch ideal als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus ? Ca. 400 m² Grundstück in Südwest-Ausrichtung ? Balkon im Obergeschoss ? Geräte- und Gartenschuppen vorhanden ? Ca. 54 m² Nutzfläche im Keller ? Umfassende Sanierung und Modernisierung von März bis Oktober 2023 ? Neue Weishaupt-Gas-Brennwertheizung aus 2023 ? Neue Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen ? Glasfaseranschluss vorhanden ? Drei moderne Duschbäder ? Neue Fenster und Türen ? Sofort bezugsfertig ? Ursprungsbaujahr 1935 ? Lage innerhalb eines denkmalgeschützten Ensembles
Sonstiges
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