Bauernhaus in Holzbach/Simmern - perfekte Größe, viele Nutzungsmöglichkeiten, eigener Garten
Lage
Holzbach liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung im Rhein-Hunsrück-Kreis von Rheinland-Pfalz. Der Ort bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit naturnahem Charakter und eignet sich besonders für alle, die die Vorzüge des Dorflebens mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in den benachbarten Ortschaften und im nahegelegenen Simmern gut erreichbar. Die reizvolle Landschaft des Hunsrücks lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Damit bietet Holzbach ein angenehmes Zuhause für Familien ebenso wie für Alleinstehende, die Ruhe, Platz und Natur schätzen.
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Holzbach bietet mit rund 176 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.189 m² viel Raum für individuelle Wohnideen. Die um 1900 errichtete Immobilie verbindet eine solide Grundlage mit dem Potenzial, durch eine umfassende Sanierung ein persönliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Räume verfügen über Fliesen-, Dielen- und Laminatböden. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein Kamin sowie die Kombination aus Ofenheizung und Zentralheizung sorgen für zusätzliche Wohnlichkeit; die Heizungsanlage wurde bereits durch eine neue Brennwerttherme modernisiert. Praktische Nebenflächen wie Dachboden, Abstellraum sowie Wasch- und Trockenraum ergänzen das Platzangebot. Der weitläufige Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob als Spielfläche für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder für Gartenliebhaber. Eine interessante Immobilie für Familien, Paare oder Alleinstehende, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und ihre eigenen Ideen in ein großzügiges Zuhause einbringen möchten.
Ausstattung
Mauerwerk mit Außendämmung, Kaminofen, Dacheindeckung und Giebelfront mit Naturschiefer, eigener Flüssiggas-Außentank mit 2.700 l. Modernisierungen: 1971/1994 Dacherneuerung, Dacheindeckung und Giebelseite im DG mit Naturschiefer verkleidet 1987/2021 Leitungssysteme, Wasser, Heizkörper 1987 beide Bäder 1994 alle Fenster, Kunststoff, Isolierverglasung, Rollläden, Dämmung der Außenfassade mit Mineralputz 1994 Außentür 2021–24 teilw. Innenausbau 2022 neue Heizungsanlage mit Brennwerttherme
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde. Ein gültiger Energieausweis liegt vor bzw. wird zur Besichtigung bereitgestellt. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Tichy-Immobilien. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Die Käuferprovision mit 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.