Mehrfamilienhaus drei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit als Restaurant im Historisches Fachwerkhaus
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Schömberg, 75328, im Landkreis Calw und im Herzen des Nordschwarzwaldes. Schömberg ist ein staatlich anerkannter Heilklimatischer Kurort und Kneippkurort und verbindet eine attraktive, naturnahe Umgebung mit einer gewachsenen Ortsstruktur und einer guten Infrastruktur. Die Gemeinde liegt etwa 15 km südwestlich von Pforzheim und rund 12 km nordwestlich von Calw und bietet damit eine interessante Verbindung zwischen ruhigem Wohnen im Schwarzwald und der Erreichbarkeit regionaler Zentren. Im Ortszentrum befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Banken, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die zentrale Lage des Objekts sind diese Angebote für Bewohner und Kunden gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Natur, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Besonders für die gewerbliche Nutzung ist die Lage interessant, da sich das Objekt mitten im Ort befindet und von der vorhandenen Infrastruktur sowie dem örtlichen Kunden- und Besucherverkehr profitieren kann. Die Nähe zu Pforzheim und Calw erweitert zudem das regionale Einzugsgebiet. Die Kombination aus zentraler Ortslage, Wohnnutzung, Gewerbeeinheit und der attraktiven Umgebung des Nordschwarzwaldes macht den Standort zu einer interessanten Adresse für Eigennutzer, Gewerbetreibende und Kapitalanleger.
Beschreibung
Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit als Restaurant Historisches Fachwerkhaus im Zentrum von Schömberg – attraktive Kapitalanlage mit 48.000 € Jahreskaltmiete Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 in zentraler Lage von Schömberg. Das historische Fachwerkhaus verbindet drei vermietete Wohnungen mit einer gewerblich genutzten Restaurant- und Gaststätte mit Getränkeausschank. Die Immobilie wurde in den Jahren 2015, 2023 und 2024 renoviert und befindet sich nach Angaben des Eigentümers in einem guten und gepflegten Zustand. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit ca. 30 Paneelen und etwa 20 kW Leistung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Stromspeicher. Die eigene Stromerzeugung kann dazu beitragen, den externen Strombezug und damit die laufenden Energiekosten zu reduzieren. Die genauen technischen Daten, Speichergröße, Erträge und gegebenenfalls Einspeisevergütungen sind den Unterlagen zu entnehmen. DREI WOHNUNGEN – DREI MIETEINNAHMEN Erdgeschoss – ca. 32,94 m²: 2 Zimmer, neuwertiges Duschbad mit Fenster. Kaltmiete: 450 € monatlich Obergeschoss – ca. 99,64 m²: Helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit attraktiver Raumaufteilung. Kaltmiete: 900 € monatlich Dachgeschoss – ca. 38 m² Wohnfläche: Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit teilweise vorhandenen Dachschrägen. Die Bodenfläche beträgt ca. 60 m². Kaltmiete: 450 € monatlich RESTAURANT UND GASTSTÄTTE MIT GETRÄNKEAUSSCHANK Die Gewerbeeinheit verfügt über ca. 150 m² Nutzfläche, eine Außenterrasse mit Sitzmöglichkeiten für ca. 20 Gäste sowie zusätzliche Keller- und Lagerräume. Die Einheit ist mit einer monatlichen Kaltmiete von 2.200 € vermietet. Die zentrale Lage bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige gewerbliche Nutzung. 48.000 € NETTOKALTMIETE JÄHRLICH Die aktuelle Mietstruktur: Erdgeschoss: 450 € Obergeschoss: 900 € Dachgeschoss: 450 € Restaurant/Gaststätte: 2.200 € Gesamt monatlich: 4.000 € Gesamt jährlich: 48.000 € Damit verteilt sich die Mieteinnahme auf drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. ATTRAKTIVE INVESTOREN-KENNZAHLEN Bei einem beispielhaften Kaufpreis von 635.000 € ergibt sich: Jahresnettokaltmiete: 48.000 € Bruttomietrendite: ca. 7,56 % Kaufpreisfaktor: ca. 13,23 Die Photovoltaikanlage und der Stromspeicher sind hierbei nicht als zusätzlicher Ertrag berücksichtigt. Die Renditeberechnung ist eine Bruttobetrachtung aus Kaufpreis und Nettokaltmiete. Erwerbsnebenkosten, Finanzierung, Instandhaltung, Steuern und sonstige nicht umlagefähige Kosten sind nicht berücksichtigt. CA. 436 m² GRUNDSTÜCK – ZENTRALE LAGE Das Grundstück umfasst ca. 436 m². Das Objekt befindet sich direkt im Zentrum von Schömberg. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Bewohner und Gäste stehen in der näheren Umgebung öffentliche Parkmöglichkeiten mit ca. 20 Stellplätzen zur Verfügung. EINE IMMOBILIE MIT CHARAKTER Das historische Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900 verbindet Geschichte und besonderen Charakter mit zeitgemäßer Nutzung. Durch die Kombination aus drei Wohnungen, einer vermieteten Gewerbeeinheit, Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, zentraler Lage und einer jährlichen Nettokaltmiete von 48.000 € bietet das Objekt verschiedene interessante Aspekte für Kapitalanleger. Eine Immobilie mit Geschichte. Eine Immobilie mit laufenden Einnahmen. Eine Immobilie mit zusätzlichem energetischem Potenzial. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Ausstattung
WARUM DIESES OBJEKT FÜR INVESTOREN INTERESSANT IST ? Drei Wohnungen ? Eine gewerbliche Restaurant-/Gastronomieeinheit ? Ca. 170 m² Wohnfläche ? Ca. 150 m² Gewerbefläche ? Ca. 436 m² Grundstück ? 48.000 € Jahresnettokaltmiete ? 4.000 € monatliche Kaltmiete ? Restaurant mit Getränkeausschank ? Außenterrasse mit ca. 20 Sitzplätzen ? Ca. 30 Photovoltaik-Paneele ? Ca. 20 kW Photovoltaikleistung ? Stromspeicher im Erdgeschoss ? Zusätzliche Keller- und Lagerräume ? Öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe ? Zentrale Lage im Herzen von Schömberg ? Historisches Fachwerkhaus aus ca. 1900 ? Renovierungen 2015, 2023 und 2024 EINE IMMOBILIE, DIE WOHNEN, GEWERBE UND ENERGIEEFFIZIENZ VERBINDET Hier investieren Sie nicht lediglich in Wohnfläche – Sie erwerben ein historisches Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Einnahmequellen, zentraler Lage und eigener Photovoltaikanlage mit Stromspeicher. DIE WICHTIGSTEN DATEN AUF EINEN BLICK * Baujahr: ca. 1900 * Grundstück: ca. 436 m² * Wohnfläche: ca. 170 m² * Gewerbliche Nutzfläche: ca. 150 m² * 3 Wohnungen * 1 Restaurant-/Gastronomieeinheit * ca. 30 Photovoltaik-Paneele * Photovoltaikanlage mit ca. 20 kW Leistung * Stromspeicher im Erdgeschoss * Außenterrasse mit ca. 20 Sitzplätzen * zusätzliche Keller- und Lagerräume * öffentliche Parkmöglichkeiten mit ca. 20 Stellplätzen in unmittelbarer Umgebung * zentrale Lage im Herzen von Schömberg * Renovierungen in 2015, 2023 und 2024 PHOTOVOLTAIKANLAGE MIT STROMSPEICHER – ZUSÄTZLICHER VORTEIL Ein weiterer interessanter Bestandteil der Immobilie ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit ca. 30 Paneelen und einer Leistung von etwa 20 kW.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2033. Endenergieverbrauch beträgt 121.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist C. Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank! Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden! Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag . Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen") .