Neuwertiges Einfamilienhaus – hochwertig, energieeffizient und familienfreundlich - Achterwehr
Lage
Die Immobilie befindet sich in Achterwehr, einer idyllischen Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort liegt westlich der Landeshauptstadt Kiel und verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Achterwehr ist geprägt von einer reizvollen Landschaft aus Feldern, Wiesen, Waldflächen und Gewässern. Große Teile des Gemeindegebietes liegen im Landschafts- bzw. Naturschutz und gehören zum Naturpark Westensee. Die Umgebung bietet damit ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Aktivitäten in der Natur. Auch die öffentliche Badestelle am Ahrensee sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Wohn- und Freizeitqualität bei. Trotz des ländlichen Charakters ist die Lage verkehrlich attraktiv. Über die A210 sowie die umliegenden Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Kiel, Rendsburg und Neumünster. Die Landeshauptstadt Kiel ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen, Schulen, Hochschulen, Kultur und Freizeit. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Achterwehr gut angebunden. Der örtliche Bahnhaltepunkt bietet regelmäßige Zugverbindungen und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an Kiel und die Region. Der Bahnhof verfügt zudem über Fahrradstellplätze und einen barrierefrei zugänglichen Bahnsteig. Bahnhof Für Familien stehen im Ort eine Kindertagesstätte, verschiedene Vereine und Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Die schulische Versorgung erfolgt über Einrichtungen in den umliegenden Gemeinden; weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Kronshagen und Kiel. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Angebote des täglichen Bedarfs sind in den Nachbargemeinden und im näheren Umfeld erreichbar.
Beschreibung
Dieses im Jahr 2021 errichtete Einfamilienhaus in massiver Bauweise der Firma Nissen Bau verbindet moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 633 m² bietet das Haus rund 124 m² Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV). Die Immobilie präsentiert sich neuwertig und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Fensterflächen und eine moderne, energieeffiziente Haustechnik. Die offene Gestaltung des Erdgeschosses schafft ein besonders großzügiges Wohngefühl und bildet gemeinsam mit dem schön angelegten Garten einen attraktiven Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Die wichtigsten Eckdaten Baujahr: 2023 Bauweise: massiv, Nissen Bau Wohnfläche: ca. 124 m² nach WoFlV Grundstück: ca. 633 m² Etagen: Erdgeschoss und Dachgeschoss Photovoltaikanlage: vorhanden Batteriespeicher: vorhanden Wallbox: 11 kW Fußbodenheizung: vorhanden Belüftungsanlage: vorhanden Carport: hochwertig, mit zusätzlichem Schuppen Stellplatz: vorhanden Gartenhaus: vorhanden Erdgeschoss Der Eingangsbereich führt direkt in die großzügige Diele. Ein besonderer Blickfang ist die hochwertige Nussbaumholztreppe, die elegant in das Dachgeschoss führt. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohnbereich ein Arbeitszimmer, ein hochwertiges Gästebad mit Dusche sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum. Dieser verfügt über eine praktische Außentür zum Carport und ermöglicht damit kurze Wege im Alltag. Das absolute Highlight des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und modernen NEFF-Einbaugeräten ausgestattet. Die großzügige Kochinsel bildet den Mittelpunkt des Küchenbereichs und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und für geselliges Beisammensein. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie einen gemütlichen Wohnbereich. Ein stilvoller Ofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und eine besondere Atmosphäre. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Gleichzeitig entsteht dadurch eine besonders offene und freundliche Wohnatmosphäre. Dachgeschoss Im Dachgeschoss befinden sich derzeit zwei großzügige Schlafräume. Ein besonders geräumiges Schlafzimmer bietet aufgrund seiner Größe die Möglichkeit, es bei Bedarf in zwei separate Zimmer aufzuteilen. So könnten beispielsweise zwei Kinderzimmer entstehen. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne sowie eine großzügige Walk-in-Dusche. Die Sanitärausstattung inklusive der Armaturen stammt aus dem Hause Villeroy & Boch und unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard des Hauses. Zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten befinden sich im Spitzboden. Garten & Außenbereich Das ca. 633 m² große Grundstück wurde so gestaltet, dass ein attraktiver und zugleich pflegeleichter Garten entstanden ist. Die großzügige, gepflasterte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein besonderes Gestaltungselement sind die Stein-Gabionen mit integrierter Sitzfläche, welche die Terrasse stilvoll einfassen und gleichzeitig zusätzliche Sitzmöglichkeiten bieten. Ein Gartenhaus schafft weiteren Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und sonstige Utensilien. Auch für Fahrzeuge stehen komfortable Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Neben einem Stellplatz verfügt das Grundstück über ein hochwertiges Carport mit zusätzlichem Schuppen. Energie & moderne Haustechnik Das im Jahr 2021/2022 errichtete Haus verfügt über eine moderne und energieeffiziente Haustechnik. Zur Ausstattung gehören: energieeffiziente massive Bauweise Fußbodenheizung Belüftungsanlage Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher 11-k Wallbox
Ausstattung
Baujahr 2021 Massive Bauweise der Firma Nissen Bau Ca. 124 m² Wohnfläche nach WoFlV Ca. 633 m² Grundstücksfläche Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich Hochwertige Einbauküche mit NEFF-Einbaugeräten Großzügige Kücheninsel Gemütlicher Ofen im Wohnbereich Bodentiefe Fenster mit Blick in den Garten Hochwertige Nussbaumholztreppe Arbeitszimmer im Erdgeschoss Gästebad mit Dusche Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport Zwei großzügige Schlafräume im Dachgeschoss Ein Schlafraum flexibel teilbar, z. B. in zwei Kinderzimmer Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und großer Walk-in-Dusche Sanitärausstattung und Armaturen von Villeroy & Boch Zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden Pflegeleicht angelegter Garten Gepflasterte Terrasse Stein-Gabionen mit integrierter Sitzfläche Gartenhaus als zusätzlicher Stauraum Hochwertiges Carport mit zusätzlichem Schuppen Zusätzlicher PKW-Stellplatz Fußbodenheizung im gesamten Haus Moderne Belüftungsanlage Photovoltaikanlage Batteriespeicher 11-kW-Wallbox Rollläden an den Dachgeschossfenstern Integrierte Fliegengitter an den Dachgeschossfenstern Moderne, energieeffiziente Haustechnik
Sonstiges
Haftungsausschluss (Disclaimer) Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr, Haftung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich als Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. der Erbbaurechtsvertrag. Unser 24-Stunden-Finanzierungsservice für Sie Sie benötigen eine Finanzierung? Dann nutzen Sie unseren exklusiven Service! Als unabhängiger Immobilienmakler und Baufinanzierer vergleichen wir für Sie die Konditionen von über 300 Kreditinstituten, um Ihnen ein maßgeschneidertes und günstiges Finanzierungsangebot zu unterbreiten. Ihre Vorteile auf einen Blick: Kostenfrei & Unverbindlich: Diese Leistung ist für Sie komplett kostenlos – auch wenn Sie sich letztendlich für eine andere Immobilie entscheiden sollten. Express-Bearbeitung: Wir garantieren Ihnen eine Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden. Rund um die Uhr erreichbar: Wir sind auch am Wochenende und an Feiertagen für Sie da, damit Sie bei Ihrem Traumobjekt keine Zeit verlieren. Sprechen Sie uns einfach an – wir ebnen Ihnen den Weg in Ihre eigenen vier Wände!