Anlageobjekt - Zweifamilienhaus mit ausgebauter Bühne & großem Potenzial
Lage
- - gute Lage in Urbach - - sehr gute Verkehrsanbindung - - sehr gute Infrastruktur - - Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar - - Kita´s und Grundschule/Realschule am Ort
Beschreibung
Allgemeine Objektdaten: - Objektart: Zweifamilienhaus - Baujahr: 1952, teilweise modernisiert - Wohnfläche: ca. 122 qm (nach DIN) - Nutzfläche (Bühne): ca. 48 m² - Gesamtfläche: ca. 160 m² Wohn-/Nutzfläche - Einheiten: EG u. OG jeweils: 3 Zimmer mit ca. 61 qm - Bühne: ausgebaute 2 Zimmer mit ca. 48 qm - Modernisierung: OG vor 2020 modernisiert, Bad OG im Jahr 2025 erneuert - Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1987 - Unterkellerung: Voll unterkellert - Garage + Stellplatz vorhanden - Balkon: jeweils im EG und OG - Garten: kleiner, pflegeleichter Garten - Mietsituation: IST-Miete = 21.600€ Soll-Miete = 26.400€
Ausstattung
Attraktives Zweifamilienhaus in Urbach im Remstal – Kapitalanlage mit Potenzial Kaufpreis: 499.000 € Dieses Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Urbach im Remstal bietet vielseitige Möglichkeiten für Kapitalanleger, Eigennutzer und Mehrgenerationenfamilien. Die im Jahr 1952 erbaute Immobilie verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, sowie zusätzliche ca. 48 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, zusätzlichen Nutzflächen und attraktiven Außenbereichen macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial. Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Im Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich jeweils eine abgeschlossene Wohnung mit drei Zimmern und ca. 61 m² Wohnfläche. Die gut nutzbaren Grundrisse eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder zur separaten Vermietung. Die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits vor 2020 modernisiert. Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 erneuert und bietet einen zeitgemäßen Komfort. Zusätzlicher Raum im ausgebauten Dachgeschoss Ein besonderes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Zimmern und ca. 48 m² Nutzfläche. Ob als Hobbybereich, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Eine Nutzung als eigenständiger Wohnraum setzt gegebenenfalls eine entsprechende baurechtliche Genehmigung voraus. Balkone, Garten und praktische Extras Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Balkon. Der kleine, pflegeleichte Garten bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet weitere Nutz- und Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1987. Das Alter der Anlage sollte bei der Planung künftiger Investitionen berücksichtigt werden. Attraktive Lage im Remstal Urbach liegt im Remstal im Rems-Murr-Kreis und verbindet das Wohnen in einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zu den umliegenden Städten und Gemeinden der Region. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter, die ein Wohnumfeld mit regionaler Anbindung und naturnahem Charakter schätzen. Interessante Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 21.600 €. Bei einer angestrebten Soll-Jahresnettokaltmiete von 26.400 € ergibt sich zusätzliches Ertragspotenzial, vorbehaltlich der rechtlichen und marktüblichen Umsetzbarkeit. Auf Basis des Kaufpreises von 499.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,33 % bei der aktuellen Miete beziehungsweise ca. 5,29 % bei Erreichen der Soll-Miete. Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und weitere nicht umlagefähige Kosten sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Fazit Ein vielseitiges Zweifamilienhaus in Urbach im Remstal mit zwei separaten Wohneinheiten, ausgebautem Dachgeschoss, Balkonen, Garten, Garage und zusätzlichem Stellplatz. Ob als Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und interessante Perspektiven für die Zukunft. Kaufpreis: 499.000 €
Sonstiges
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