Käuferprovisionsfrei / MFH / bezugsfreie Gartenwhg / OG + DG vermietet / preiswert / Vaterstetten
Lage
Vaterstetten gehört zu einem sehr beliebten Vorort im Münchner Osten. Zur Autobahnausfahrt Haar (A 99) benötigen Sie nur ca. 10 Fahrminuten und zum nahegelegenen S-Bahnhof (Baldham) nur ca. 10 Gehminuten. Baldham / Vaterstetten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch gibt es viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die S-Bahnlinien S4 und S6 verkehren zu Pendlerzeiten im 10-Minuten-Takt in die Innenstadt Münchens (zum Marienplatz 25 Minuten).
Beschreibung
ohne Käuferprovision / ideale Kapitalanlage mit Selbstbezugsmöglichkeit im Erdgeschoss / ruhiger Garten Das Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten wurde in 1969 erstellt und in der damaligen Baugenehmigung als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung (1974 Nachtektur) im Dach genehmigt. Es hat eine Garage mit Durchgang zum Garten und einen Stellplatz davor. Im Treppenhaus ist römischer Travertin Naturstein verlegt. Die Ölheizung wurde 1997 ausgetauscht. Aktuell sind die Wohnung im ersten Stock und im Dachgeschoß langjährig vermietet. Die Erdgeschoßgartenwohnung ist bezugsfrei. Das Gebäude und die Wohnungen befinden sich überwiegend im Originalzustand und sicherlich wird der nächste Eigentümer einige Renovierungsarbeiten am Haus und in den Wohnungen vornehmen. Der Vorgarten ist sehr gepflegt. Der Südgarten ist von der EG Einheit aus über die Terrasse zu erreichen und sehr gut eingewachsen. Aus Rücksicht auf die Mieter haben wir hier nur Fotos vom Haus und der Erdgeschosswohnung veröffentlicht. Nach den Gutachterausschuss für Grundstückswerte beträgt der Bodenrichtwert hier 1900 Euro/qm, daraus ergibt sich ein reiner Bodenwert von EUR 813.200,-- Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
EG: 2 Zimmerwohnung 64 qm bezugsfreie Gartenwohnung / renovierungsbedürftig Garage (nicht vermietet) OG 2 Zimmerwohnung 62 qm vermietet für kalt EUR 562,-- seit 09/2001 Originalzustand der Wohnung DG 1 Zimmerwohnung zu 48 qm vermietet für kalt EUR 450,-- seit 09/2014 Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum und es gibt einen gemeinsamen Waschkeller. Für etwaigen Eigenbedarf gelten die gesetzlichen Fristen von mehr als 9 Monaten nach Eigentümsübergang.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2023. Endenergiebedarf beträgt 239.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist G. ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung an. **